※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：70/坪
鄰近學校：長興國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，設備與動線符合現代居住需求。擁有 3 房 2 廳 2 衛之完整格局，滿足家庭居住需求。附贈平面車位，在區域內具備實惠價值。社區規劃完善，含氣派大廳、頂樓交誼廳與空中花園，且每户享有獨立露台。鄰近學校、公所與超市，生活機能極度便利。一層僅 6 戶，動線分流，較無擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	公設比約 43%，相較一般住宅偏高，實際使用坪數相對縮水。位於 2 樓，採光與隱私性可能低於高樓層，亦需考量街面噪音或蚊蟲問題。車位位於 1 樓地面，非地下停車場，安全性與防潮條件需現場確認。管理費為 70 元/坪，每月固定支出需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	位於長治鄉新興發展區，隨基礎建設與生活機能成熟，潛在增值空間可期。該區域學區需求穩定，若未來有換屋需求，學區房屬性較好轉手。新成屋通常抗跌性較強，適合長期持居或投資收租。社區大廳與空中花園可提升居住品質，吸引同質族群。
威脅 (Threats)	市場利率波動可能影響購屋者的房貸負擔能力。同區域若有新案推出，可能影響未來轉手價格的競爭力。若社區住戶比例變化或管理費使用效率不佳，可能影響居住體驗與房產價值。